жилье сироте

Вроде бы всё правильно Вам сказали. Социальное жилье нельзя продать, подарить, передать по наследству, приватизировать и т.д. При постановке на очередь  учитывается вся площадь, имеющаяся у членов семьи. Тут конечно сложно однозначно ответить...надо знать какова площадь наследуемого дома, состоит ли будущий муж на очереди улучшения жил.условий, где вы сейчас зарегистрированы. 
Проще ли купить жилье? - это только Вам решать и рассчитывать финансовые возможности.

Вам следует поискать ответ на российском форуме.

Вы стоите на очереди улучшений жилищных условий? Где вы проживаете сейчас?

В очереди в родном городе обращайтесь в исполком и узнавайте когда формируются списки на льготные кредиты, и какой номер вашей очереди и что с социальным жильем. Если успеете приступить к работе как молодой специалист и стать на очередь в другом городе(до 23х лет) - значит там сможете получить кредит. Дело в том, что одного кредита вам не хватит для приобретения жилья, нужны доп. накопления. И еще момент, что вы достаточно поздно (извините за выражение) стали сиротой, соответственно, будете в очереди далеко не первой.